赵明阳准备全盘接下这里,但他又不想出高价,怎么办呢?
他让律师起草了个文件,加入了一条很小的信息,那就是舆论造成的影响让购买者无法正常经营需要退还三倍定金。
一共十六页合同,但这一条他刻意让穿插在中间不显眼的地方就这一行字,二舍16页纸的每一页文字用的都是小五号字体,一般都用四号或者五号,小五号就会显得很小了,人看一会就会眼疲劳,会头晕眼花,其余的都是正常的合同,有的没的都加入,让人看了不迷湖,合同肯定要正规的,不迷湖不代表不模湖。
然后安排公司法务部去约谈了所有的房东,赵明阳看到后也傻眼了,特么的有六十多个房东啊,大大小小的,怪不得一直难处理,这六十多人怎么处理啊?
六十多人的要价也是高于现在的市场的,谁家都不想亏,恨不得把之前几年损失的租金全要回来。
比如一平米他们要求十五万元,还说如果按照一赔三,他们原本的价值最起码十八万一平米。
这一层面积就有六百平米了,四层近四个亿收回来,重新改良装修,差不多又要一个亿上去了。
五个亿买这里,回本周期多少?首先这里现在不适合商业用途了,停车位最多也就一百二十个车位,围着四周转的车位,压根不合理,因为只有一个正门能走,这后期必须多开门,但很可能影响房屋结构,是个大工程,但当年这车位是足够用的,压根没什么车,也没想到现在的车那么多,毕竟这是几十年前的商场设计。
改良成超市和卖场,这里基本没法做了,这也是为什么一直压在这里的原因,俗称彻底烂尾了,没人愿意接盘。
重新动工建造,那就得花个二三个亿,再次增加成本,而且这块地的审核文件只能四层楼,七八亿要投在这里,十年内是很难回本的。
这对于地产项目其实就是个亏本项目了,这边还有个BUG,周边街道太窄了,还都是单行道,最多两辆车并排,这已经阻止了商业价值了。
有的道路只能一辆车同行,这里没法承载大量的客户过来,基本没有任何商业价值了,三四十年前这里可热闹了,可现在吗,这里就另一番模样了。
高奢店铺用不了这么大,酒店没法用,车位限制了,娱乐场所也没法用这里,因为这里附近都是院校和居民区,基本晚上十点后就不能扰民了,太多弊端才早就这里闲置六年了,不是没人没看中这里,而是可用空间小,周日回本太慢了。
就像