之一，在大型屋邨领域，基本上排得上第一；前世,黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论，地皮面积也小30万平方尺，商业楼宇足足少了200万平方尺；至于其它的大型屋邨项目,比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄...等，在地理位置和商业价值上，都不能和太古城相提并论。
小施约克一听林荣亨如此评价太古城，更加坚定太古城项目大有可为，但就像恒大地产找上来的原因一样，太古地产拿不出上亿港币的启动资金；或者说，太古洋行不敢孤独一掷，去大举借贷来启动这个项目。
事实证明，太古地产确实很保守，前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出，售价竟然以中级住宅形象来吸引买家，售价仅为200元至230元；并且，太古地产还担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，以此来吸引市民注意。
结果显然是太古地产低估了市场，很快就销售一空；鉴于这种情况，太古地产连忙改变策略，第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家，在1977年初开盘时，售价也提高至300港币每平方尺，结果买家和炒家提前48小时排队。
总的来说，这些英资地产商对香江地产完全不够了解，或者说根本没有华资地产商会玩花样；要不是他们手中握有大量地皮，怎么可能在香港立足下来。
小施约克见林荣亨肯定太古城，试探性的问道：“林爵士觉得地产转旺会很快吗？”
林荣亨坦白的说道：“整体情况是向好的，只不过是低谷的时间长短而已，也许太古城第一期销售的时候，市场可以恢复到1972年的水平。当然了，这些只是我个人看法。”
如此回答，小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里，坐等地皮升值；因为他更坚定了太古城这个庞大的计划，那么势必要懂得取舍，出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然，小施约克立马说道：“那林爵士打算以什么价格购买这两幅地皮？”
林荣亨没有过分的去砍价，对于自己来说，首先要保证的是，这些机缘不能让李超人获得。
所以，林荣亨认真的说道：“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺，我们可以出价8000万港币；太古山谷1号地皮一共是20万平方尺，我们可以出价4000万港币。”
这个报价，只比前世低七八百万港币，但初次报价已经很显诚意。