要有大量的现金。如果你是地铁公司的总裁，你会愿意让地铁公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房销售款吗？甚至他们会愿意等收租金吗？”
众人似乎明白了，张若怀说道：“那样的话，地铁公司会因为缺现金而陷入很大的困境。所以,发展权必须先以出售为合作模式,以及发展权要先支付地铁公司大量的现金，这才地铁公司愿意看见的！”
林荣亨点点头，说道：“现在地铁公司还没有正式决定招标，所以在这之前，我们公司的现金流一定要准备充足，年底我们账上至少要拥有5亿港币的现金流！”
何睿说道：“那发行一次新股，集资2亿港币，再向银行先承诺贷款2亿港币！”
所谓承诺贷款，就是银行允许贷款公司随时可以支出贷款，利息按照支出贷款的那一天计算！
林荣亨点点头，说道：“恩，先这样操作！”
恒大今年预计纯利可达2.3亿港币（回笼成本用于还贷），这样就可以拥有6.3亿港币的现金流，可谓非常充足；但中途肯定会有其它的状况发生，比如恒大地产要在今年收购林荣亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一笔现金。
此时，恒大地产的市值已经高达28亿港币，市值已经超过了置地；恒大总股本为1.1亿股，股价为25.5港币，林荣亨持股比例为48.6%。自己倒是不怕被稀释，反正林荣亨手中的还有价值6亿港币的地皮（成本仅3亿港币），时机成熟，恒大地产可发行定向新股，来换取林荣亨手中的地皮。
会议结束前，林荣亨对身边的袁天凡说道：“天凡，你是学经济的，这次新股集资你也参与，跟着何总裁好好学学，批股也要讲究时机！”
袁天凡连忙说道：“是，老板！”
何睿见林荣亨如此重视袁天凡，也提了一句：“以天凡的知识，很快就能学会！”
简单的聊了几句后，大家各自散开，袁天凡虽然是林荣亨的秘书，却不是那种端茶倒水的秘书，自然也不需要时时刻刻跟着自己。
等袁天凡在恒大地产学习两三年后，再去银河金融任职，此时的银河金融已经有财务、证券、保险三个业务了，远不是单纯的证券公司了。
......
七月份，港府拿出一批尖东的地皮拍卖，林荣亨顿时热情高涨起来。
这次拍卖的地皮约45万平方尺，占尖东的约四分之一，共四幅地皮，整个尖东的填海地皮约188万平方尺。