只可惜李建辉还是低估了土地规划署，就在他这边确定土地大致范围之后，周边土地就被土地规划署做了新的计划。
除了总督吩咐在辉鸿工业园旁边预留五十公顷之外，其它地盘他们开始做出销售方案，有了李建辉筑巢之后，价格自然不可能再白菜价给其他地产商。
不管是陈志勇还是张光文，找到土地规划署之后，其价格直接翻了三倍多，商业用地每方尺价格达到了5港币。
这价格虽然远远无法和港岛九龙等地相提并论，但和政府这两年开发的粉岭/上水、大埔、元朗几大新市镇地价差不了多少。
很显然土地规划署甚至是香江政府已经要把将军澳当成新市镇对待了，李建辉能够如此便宜拿到地价，也是因为第一个吃螃蟹，而且能够为将军澳带去几千工作岗位，能为将军澳留住人气。
因此政府几乎是白菜价送给他，让其在将军澳进行开发，后面的这些自然不可能再有这样的待遇。
而且政府这边为了加速将军澳的发展，在李建辉这边一正式签订合约，就立即对外进行了发布。
也导致了辉鸿游戏公司外记者云集，不少记者都找到公司前台，希望能够对李建辉进行专访。
因为土地规划署的操作，给相对平静的香江媒体界投入了一枚重磅炸弹。
一家短短不到半年的游戏公司，购地一百公顷，将建立一个初期容纳五千多名员工的工业园，同时将建设一座占地三十公顷的综合体，包含住宅、商业、学校、医院。
整个开发预计投资15亿港币，并且将会在1982年底之前完成所有开发。
一石激起千层浪，在1977年，长实、新鸿基市值都不到十亿，恒基才建立没两年，新世界也才刚刚踏入地产圈不久。
现在一位不到十七岁的少年，只是靠着一家游戏公司，居然制定了如此让人震惊的发展计划。
很多人对此嘲笑不已，认为这不过是有点成绩的少年不知道自己几斤几两。
现在香江上市公司，也就汇丰、渣打、怡和置地、怡和控股、九龙仓、太古、和记黄埔、会德丰、中华能源、环球航运等集团市值才过了十亿港币。
后世有名的新鸿基市值也不过是接近十亿，这还是因为今年地产行业回暖，其市值上涨了将近20%的缘故。
而长实目前市值更低，才刚刚过了五亿港币。
至于恒基、新世界，这两年才建立，目前连上市都没有，其市值远不如