十年后的京城的房地产界存在着一个近似于神话的事实。
京城最值钱、最抗跌的房子，既不是什刹海周边的四合院，也不是玉渊潭公园附近，价格曾超过二十万元每平方米的钓鱼台七号院。
更不是紧挨天安门，开盘即超过十万元每平方米的霞公府，就连鸟巢旁的豪宅盘古大观都得一边儿玩儿去。
最具经济价值的房子，其实是分布在重点小学附近，被称作“学区房”的普通住宅。
学区房，一般指的是重点小学片内的房产。
这个概念的存在，是因为对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
虽然目前的京城还未到执行这个政策的时候，宁卫民也不知道，到底什么时候才会执行这个政策。
但他能够肯定的是，在不久的将来，这个政策就会成真，而且会在二十几年里长期存在。
直至2020年，在京城市政府决定入学政策与住房脱钩之前。
京城的小学生入学，都会一直实行就近划片入学政策，每所小学也只招收周边特定区域的学生。
那么毫无疑问，由于京城的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点小学“门票”一票难求，
学区房的价格也就会因为那些望子成龙的父母，居高不下，甚至一飞冲天了。
至于说到京城的学区房到底能有多贵，这个问题是真能吓死人的。
在宁卫民的印象中，大约在2014年左右，京城楼市已经整体趋冷的情形下。
在京城西单附近的文昌胡同，一间面积仅有十平方米的民宅，售价却逆市疯长，高达三百四十万元。
不为别的，就因为这房子的附近有一所被认为是“京城最好的小学”之一的实验二小。
哪怕在大多数人的眼里，这房子破旧、低矮、潮湿，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了。
可以说连养猪都嫌小，简直惨不忍睹。
但这个房子，就因为能够落户上学的特殊属性，房价还就是这么牛！
其单价几乎超出了京城所有最高端的一手楼盘的售价。
什么钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。
那想想看吧，宁卫民是什么人啊？
难道他会不懂得怎么占这个便宜吗？
难道他会忽视学区房的加成属性吗？