这件事还有另一条路可以走。
已经取得土地使用证的出让土地，只要符合当前相关规划，提出申请后，规划管理部门和国土管理部门书面批复，规划局同时按控规提出新规划条件，国土局和建设单位签订土地使用权出让合同变更协议。
然后建设单位凭原有土地使用证和变更合同到规划局重新换发商业用地规划许可证。
最后重新到国土局变更土地使用证登记信息。
一般需要补交土地出让金，按照两种不同使用性质土地出让金的差额缴纳。
具体金额由土地部门指定的土地评估机构评估后确定。
不过，由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。
听到这些，张雪娇头都大了。
程安康看着她发懵的样子，忍不住笑出了声。
林致远当即决定把这事交给专业的人来搞，他愿意出钱。
程安康笑着摇头：“我还没接过这么小的案子。”
张雪娇也知道有些强人所难，只能退而求其次：“程叔叔，我看您律所挺大的，不如把这事交给您的职员，也是个锻炼的机会。”
程安康这回没拒绝，喊了个小伙子进来，把事情交代了一下。
林致远赶紧掏出事先准备好的红包：“程叔叔麻烦您了，这是咨询费。”
“都是自己人。”
程安康嘴上这么说，手上却毫不客气地收了红包。
小伙子名叫尹坤，领着两人去了会议室，详细问了情况之后，也有些头疼。
这块地太小了，只有十亩，就算按照商业用地的平均价35万来计算，总金额也不过350万。
可该跑的手续，该走的流程，一样不能少。
不过好在他们律所经常接触这种案子，经验丰富不说，人脉也很广。
而且这是老板交代下来的，他就算再有怨言，也得接。