听完第一个思路，张天娜率先表态赞扬。
“李总，你继续。”
“第二个思路就是转化住宅市场上的“睡眠”客为“活”客。”
“我们把公司数据库里，20年来所有购买过我们住宅的老客户们扫一遍，重点是扫2015年以后的买卖客户，把多次在我们公司买卖成交的投资客们化为重点。”
“投资客们是沉不住的，他们在房地产市场上尝到甜头赚的钱，不会投资到其它方面，据我了解，即使此刻是股票投资的好时机，但这些人中的大多数是不会碰股市的。做生意有句名言，做自己熟悉的行业。”
“这些人跟年轻人相比，相对沉稳，经过深圳市场多年的洗礼，会冷静分析，分析下来，他们觉得也只有商务公寓还能给他们机会。”
“购买商务公寓虽然短期收益不大，但随着国家逐渐对公寓放开的政策，未来5年全深圳的学校也会增多，增多后这些公寓以后带学位不是没有可能的。”
“政策随时都在变，我们要相信未来，也要给自己一个长久的眼光，虽然这话短期来说有点自欺欺人，但对于深圳这个蓬勃发展的城市来说，买商务公寓有一点还是可以保证的，绝对能保值，跑赢通货膨胀。”
“而且带精装修燃气的公寓租金也不低，就宝元世纪来说，租金是远远高于周边的老破旧小区，现在的90后以及2000后租房子都是喜欢高层，带星级酒店配套和高档商场的社区。物以类聚，人以群分，所以买宝元世纪的房子即使是投资，因为配套人群素质优于其它社区，所以租金肯定不会低。”
“我们现在还有一个好处是现房销售，客户付完全款，就可以直接办理入伙手续，入伙就可以出租，可以说是买来就能收益。比买楼花毛坯房要等2年时间强多了。”
“第三个思路，我还没有想成熟如何消化？简单来说，就是在2020年的疫情影响下，深圳的留学人群回归的比较多，我们可以跟一些海归群的群主们联系，定期在楼盘现场做一些匹配的冷酒会。”
“我们对外美其名曰海归联姻会，实质就是吸引这些有资金实力又不喜欢跟父母住在一起的人群加入到公寓购房大军中来。”
“原本这批人群在去年是有购买住宅资格的，但因为去年国庆期间发布的虽年满18岁，但没有社保资格的人是不能购买住宅的。住宅不能买，那么父母给他们买套公寓总是可以的吧？以后有社保资格后，再去买住宅也不受影响……”
“第四个思