其实这厂房的土地,是六年前拿的,也就是2002年,当时的工业用地的价格,以这个新车的情况,最多不会超过二十万一亩,很可能就是十五万左右一亩。
这两年土地升值很快,二零零二到二零零五年之间的土地升值是不大的,基本上持平,二零零五年深镇偏远地区的工业用地挂牌价,也基本上是十五万一亩,经过拍卖竞价之后,会超过三十万一亩,甚至四五十万一亩,不过那要看什么情况了,反正这片地方在二零零二年的时候,能按基准价卖出去就算不错了。
这座厂房占地二万五千亩,出价一千一百万,业主也绝对是赚了的,王明儒心里估计了一下,最多一千二百万,应该差不多可以拿下来了,均价达到了三十多万一亩。
重要的是,十年后有一家名叫大江的科技公司,在这附近以二点七亿拍下一块普通的工业用地,面积只比这块地大了不到五千平米,不到四十五亩,均价超过六百万一亩。
总之,不管怎么和业主压价,王明儒都会不惜一切代价的买下这块地。
但中介和业主是不知道王明儒心里怎么想的,这处厂房业主已经挂牌出售一年多了,其实业主最初挂牌的时候,标价只要一千万,看到新区挂牌成立了,心里想着这里是不是要迎来大发展了?因此一下将出售的价格,调高到了一千五百万。
却没有料到,这新区挂牌都成立一年多了,厂房依然是无人问津,也没有看到有大开发大发展的气象,租也租不出去,这地方实在是太偏了,简直就是鸟不拉屎的地方,在这里开工厂,工人想买点什么东西也不方便,租金再便宜,连工人都招不到,有什么用。
好不容易才碰到一个买主,业主当然想尽快的卖掉了,何况今年这样的行情,房价跌得那么厉害,能卖出去干嘛不卖了。
所以昨天接到了中介打来的电话,说是有人看上了这个厂房,想要买下来,问他价钱能不能少一点。业主开口就降了二百万。
可是中介此时又打电话告诉他,对方开价一千一百万,问他卖不卖。
业主有点头疼,心里是有点不愿意的,这价钱实在是杀得太狠了一点,从一千五百万竟然杀到了一千万。
业主正犹豫的时候,中介又说道:“本来对方只愿意出价一千万的,我说一千万实在是太低了,对方才加到了一千一百万的,我告诉买主,你说过最低要一千三百万的。但买主说旁边的几家厂房也在挂牌出售,一千三百万实在是有点贵了,他需要再考虑两天。”