到达东京的第二天,苏长青和柳雨菲、丁嘉洛去现场看了御门大厦。御门大厦是翻译成中文的叫法,日文直译的话应该叫御城之门。这是一幢位于东京港区六本木的四十八层超高办公大楼,属于著名的镰仓商团,现在打算整体出售。深蓝色全玻璃幕墙,如刀削般方方正正的外观,相当时尚。这种造型米国更多些,在日本还很少见,九十年代初建成到目前仍属于十分前卫的设计。御城之门当初造价二十二亿美元,即便二十多年后北京中心地段也是偏高的价格,现在日本丢失了很多年,价值也跟着丢了大半。镰仓最早开价折合美元八亿,属于血亏大甩卖,但市场反应很冷淡,这时候没人接盘。日元九七年下半年已经贬了一些,进入九八年继续在贬值,看似掉入无底洞,镰仓商团已经撑不住了,不得已全面妥协。经过一个多月六回合的谈判,目前降价到了六亿五。这是横山公司开出的价格,双方算是谈拢,接下去应该成交了。不过还得苏长青最后拍板。这幢大楼的资料他已经看了不少,但买楼还是要现场看看的,这玩意没有七日无理由退货,别事后磨磨唧唧。三人进了大楼,乘坐高速电梯从地下五层到顶层都走了一遍。地下都是车库,地上头三层是商业设施,四层开始才是办公楼。三人到处看,没人知道他们是谁,还以为来办事的。这是一幢超高档办公大楼,日本经济虽然不景气可毕竟是发达国家,各方面标准还是很高的,大楼很新且设施非常先进,关键是地段好,出租情况一直不错的。“御城之门每年的租金收入大概五千万美金多点,我们如果六亿五买下,投资年收益是百分之七点七左右,没有达到百分之八的高收益线,如果算纯收益的话只有百分之六左右,只能及格而已。”丁嘉洛一边走一边把情况又介绍了一遍,如果买来只是出租经营的话,这幢楼不算赚钱。苏长青不在乎短期收益:“我们是坐等房产升值,数年之后见利,出租收入只要不亏就行。”横山六亿五千万美元投资这个大厦才能略有盈余,而镰仓商团投入二十二亿,收益只有百分之二,这几年完全是亏损状态。看来他们原本非常看好日本经济的前景,而现在的租金只有九十年代初的四分之一,前几年甚至更低,真是情何以堪。有些事还是遗憾的,接下去五六月份才是日元狂泄的灾难时刻,镰仓没预期的耐打,现在交易会占用一大笔资金。丁嘉洛这大半年满亚洲杀红了眼,更别说对付日本人了:“比我们预料的早一个多月就谈妥了,现在市场越来越不景气,如果再压价的话镰仓恐怕也会同意,要不继续耗他们一段时间?”商场没有情面可讲,吃人不吐骨头很正常