杨秀芸为了赶商场建设进度，同时开始了修建天园家私商场第三、四期工程，且准备采取边开发边出租的形式，分段实施，分摊资金压力。
以天园家私精品商场作为参照标准，秀芸将三、四期建筑都规划为三层楼的商场，每段占地约为20亩，分别在公里的两旁建成灯饰专业商场和专业装饰商场，各为2万平方的营业面积，共计4万平方米。等第一阶段的主商场区修建完好，这两个商区所带来的租金，可实现每月约400万的收入，加上第一期的租金约100多万，共计每月有500多万的收入，自己再添点资金，再接着修建第二阶段的20亩，前后共需要一年半时间，就能够把第三、四期工程修建完成，这样她的营业面积可以增加至20万平方米。至于围绕商场周围的临时搭建简易商场，她暂时认为没有修建必要，这是因为，她担心这些简易的商场扰乱了她精品商场的租金价格。
第一阶段的商场很快建成了，秀芸开始对外招租，然而，事情并不是如她想象的那么顺利。4万平方米的商场，空荡荡的，来看商场的老板不少，但对高昂的每平方100元的租金直摇头，他们都认为商场的租金过高了。
秀芸有些想不通了，心想：【华奋强的精品家私商场每平方200元租金都能够租出去，我开价每平方米100元……比我们第一期的120元还少了20块呢，怎么就租不出去呢？】
这灯饰专业商场和装饰专业商场各2万平方米的商场，修建好了一个多月了，异常冷清，进驻商场的商家少的可怜，与家具商场的热闹场面形成鲜明对比，的确一下子把秀芸搞蒙了。
眼看第二期商场工程又开工了，她的房地产开发项目也急需用钱，摊子一下子铺大了，手里的资金陷入了紧缺。
秀芸开始着急了……当初扩建商场时，她计划是与华奋强共同投资的，但由于奋强一直坚持谁投资商场归谁，没能谈妥。秀芸干脆自己一人投资修建，商场归她。她当时也想好了一个退路，那就是，实在是没有钱了，就到工行信托投资公司去找何洁如贷款。
如今这个缺钱的档口，贷款之事刻不容缓，秀芸怀着信心满满，来到了武侯街工商银行信托投资公司。
何洁如见到秀芸到来，自然知道是来找她贷款来的，便热情地将其带到接待室坐下，给她倒了一杯水。
秀芸一口水都没喝，就迫不及待地说：“何科长，上次我们说好了，我们天园家私商场要找你贷款，你看……”
何洁如笑了笑，说