沙田第一城中心的一间食肆里；
吴光耀、李兆基、郑裕桐、郭德胜、李超人五人正在把酒言欢，庆祝沙田第一城首期7幢逾1000个住宅单元快速售罄。
“地产市道如此之好，我也是没有想到！”李兆基感慨道。
地产市道好，大家都知道；
但是沙田第一城首期1000个住宅单元（共计50幢楼，10000个住宅单元），在三天时间里，就被销售一空；
这一点，就连吴光耀也没有预料到。
吴光耀打趣道：“兆基，你是不是在想，早知道地产如此大旺，如果当年独力承建，今天就可以翘起二郎腿，什么都不必干了！”
在1975年时，百得公司（五家地产公司合资企业）以二千零六十万港元的价钱投得沙田地段一号；
其后，李兆基匠心独运、悉心培育的沙田第一城，成为新界的一个美仑美奂的标志。
沙田第一城于1975年开始设计构思，移山填海，进行地盘平整工程；
1981年1月首期楼宇出售，预计1988年1月全部完成，计有五十二座住宅，合共一万零六百四十二个单位，总楼面面积为五百三十八万二千平方呎，有五个停车场，内有一街市、两个商场共三十万平方呎；整个计划可容纳五万人，每住户单位面积约为五百至一千平方呎不等。
中心内有悉心设计的园艺，四个儿童游乐场及宽敞的休息地方，且有社会福利署老人中心和伤健协会青少年中心，并有两间小学、一间中学和三间幼稚园。
前世，到了1997年，沙田第一城住宅每平方呎转手价平均为六千五百元，共值三百五十亿元，商场及车位总值五十亿元，即整个计划时值合共总值四百亿元，该地盘是以二千余万元之价向政府落标投得，连同建筑费及利息，如保留至1997年未曾出售，其利润有一千倍以上。
李兆基一愣，暗叹吴光耀火眼金睛，能看破人心；
“没有你们，我怕是连中标都困难，谈何细心培育沙田第一城。不过，偶尔想想，换做除了光耀以外，我们四家任何一家独立完成沙田第一城，怕是可以抵上十年之功；真那样，翘起二郎腿，显然理所应当！”李兆基大方的说道。
大家闻言，心里想法各异！
外界将沙田第一城视为李兆基的力鼎之作，为李兆基带来了除利润意外的，还有就是荣誉及口碑。
五人当中，吴光耀自然不用说，地产大项目做