不动产理财的需求，一定会有市场号召力。”苏若冰说：“房产本身增值多少是其次的，主要问题是怎样和投资者签投资回报合同，保障投资者的利益。”
黄瑞诚说：“可以有两种做法。一种做法是确定一个固定的回报率，按照每年物价上涨指数进行递增；第二种做法是按每年的收益情况，按投资比例进行分红。”
苏若冰说：“第二种方式看起来很公平，但是会给你的销售带来阻碍，因为投资者无法预估收益情况，我个人倾向第一种方式。另外我还有一个问题，国外的产权式酒店公共经营空间很小，利润容易计算。而我们国内的酒店大多是兼商场、餐饮、娱乐为一体，商业经营部分的成本利润难以准确计算，将会为签订投资回报合同带来难题。”
黄瑞诚想了想，说：“可不可以把酒店做成商住两用的产权式酒店？”苏若冰说：“你的意思是只将客房部分做产权式酒店，公共经营空间依旧留作商业服务？”
黄瑞诚点了点头，说：“商用的部分全部由我们季诚集团来投资。”苏若冰一声不吭，微笑着看着黄瑞诚。黄瑞诚被看得浑身不自在，怯怯地问道：“我的想法有问题吗？”
苏若冰笑道：“你真不笨，这事要是做成了，你拿到两个第一，全省第一家产权式酒店，全国第一家商住两用产权式酒店。”黄瑞诚不好意思地笑道：“我可没想那么多。另外，我想，想请你给我做一份不可行性研究报告。”
苏若冰惊讶地看着黄瑞诚，说：“你怎么会想到做不可行性研究，而不是做可行性研究？”黄瑞诚说：“我只是傻想，我觉得，往往我们看中了一个项目，总是把它往好处想，哪怕是请专业公司做可行性研究，这些公司也会顺着投资商的意思，尽量扩大有利条件，所以常常会出现理论上赚钱，实际上不赚钱的差异。所以，我就想越是好的项目，越要请人做不可行性研究。”
为了卖酒店的事，李保光专门来到侯三寿办公室，想与他面谈。侯三寿说：“保光，你现在怎么这么死心眼？就凭我侯三寿跟你的交情，就凭我的面子，说值000万，多了，1000万不值？500万也不值？”李保光始终苦着脸：“三寿，我这个项目干了整整五年，操心受累不说，一分钱都没赚到，赔大了。还是那句话，要买就1.68亿，少一分钱也不卖。我报的已经是地板价了，再降就降到坟地里去了，你再不买会后悔的。实话告诉你，已经有人看好我的酒店，找我好几次了，而且不谈价格。考虑到我们是老朋友，而且你又是第一个想买的，