福德集团和牛德福目前的困境，马天佑凭前世阅历，猜也能猜个八九不离十了。
房地产开发，后世的历史上，一直都是高杠杆行业，其中空手套白狼的案例也出现过不少。
牛德福说，他在福德批发市场投下了2000多万。马天佑猜测，其中自有资金能有200万就很不错了。
按现在这样的高利率，以福德批发市场项目至少10倍的金融杠杆，加之其民营企业背景，一年的资金成本恐怕最少也得两三百万。
福德在这个项目上，投入已经超过一年半，甚至考虑到项目前期筹备的一些隐形成本，这一年多时间，福德在这个项目上的真实资金成本恐怕已不下于500万。
在投资这个项目之前，福德一年的净利润大概率不会超过200万。
如果一朝不慎，这个项目反而可能压跨牛德福和他的福德集团。
牛德福迫切需要在福德批发市场正式招商后，快速回笼资金，不然后果很严重。
这是马天佑嗅到的机会，甚至是一次不大不小的机遇。
不过，他也知道，即使遇上了最理想的情况，他也需要至少两三个月时间来准备。
牛德福的故事讲述了近1个半小时，马天佑不愿事后再去找他补充什么，当场又追问了不少细节，还有牛德福的一些感想或思考。
这样又花了半个小时的样子。
然后，马天佑简要讲了自己的写稿思路。
大致上，是一个农村穷苦小伙闯荡禹南城，在曲折中不断寻找机遇，奋发突进的励志故事。
同时，在他自己走向成功时，也带上老乡共同致富。成功后，又大胆兼并，替政府分忧，解决破产企业职工下岗的问题，也为自己求得转型发展的机会。
最后，大手笔大魄力投资前瞻性项目，在禹南建设首个大型批发市场，带动本市的经济建设和城市发展。
嗯，一个走在时代前列、又富有社会责任感的企业家形象……
马天佑讲完自己的写稿思路和文章立意，不仅让牛德福颇为满意，连胡博都暗自震惊。
他完全没想到，才应聘不过半个多月的马天佑，刚听完牛德福的故事，就能如此清晰地道出写稿思路和文章主题。
实际上，胡博刚才听着牛德福讲故事的同时，也在琢磨这篇稿子该怎么写。
然后，听过马天佑的想法，胡博脑子里的思路才清晰起来。
他觉得，自己还是小