哪怕知道了这些麒麟商业广场以后会继续发展壮大，殷俊也不会昏了脑袋，把麒麟商业广场往小城市去发展。 在少年看来，万达广场往三四线城市发展，其实是一个很大的败笔。 第一个是降低了万达广场的格调，让它在民众们眼中成为了一个遍布全国的商场综合体，仅此而已。 在档次上面，它没办法和大悦城比，也没有办法和银泰中心比，更不可能比得上太古里。 后面的这三个模式，逼格就非常的好，人家只在繁华的一二线城市才开设。 特别是太古里，人们一提起来，就是高大上的存在，许多大型的集团公司，宁愿多花钱都要去这里开店。 消费的年轻人更是如此，想要买东西吃饭和娱乐，太古里格调这么高，干嘛不去？难道去那种土鳖一样的万达广场吗？ 万达广场开向了全国的三四线城市，表面上看起来是扩大了自己的势力范围，增加了自己的营收，但真实情况就是许多三四线城市的万达广场，并不能支撑它的运营，弄得不上不下，反而是一个麻烦。 要不是万达广场照例在他们的商城后面会修建一大堆的房子，恐怕这个模式早就已经完蛋了。 第二个是这样牵涉了大量的资金，背负了极重的债务，大大的摊薄了万达广场的总体利润。 本来在00年代开始，万达广场向着全国的一二线城市扩张，就是一笔妙招。 他们那时候拿到的土地价格很便宜，往往是还没有修好房子，土地价值就已经涨了一倍以上，再等到商场开业，消费人群的火爆，让租金不断的上涨，也让万达广场尝到了巨大的甜头。 同样获得丰收的还有万达广场背后的那些商铺和住房，也是一样的遇上了房价暴涨的年代，于是修出来就赚得盆满钵满。 与此同时，这些中层消费人群也给万达广场的商业体本身，带来了许多的人流量，支撑着万达广场的商业进一步发展。 这也是为什么在10年代的前几年，王首富成为首富的重要原因。 顺应了这个时代的发展，紧跟着时代的脚步，你就能发财！ 但在10年之后，万达广场就开始了向三四线城市不断蔓延扩张的步伐。 他们的规模从一百多座，直接扩张到了五六百座，声称还要在2020年之前达到1000座。 再加上拿的大块土地，修建的大量房地产，这就使得万达背上了沉重的银行贷款负担。 高额的利息和还款的压力，使得直到2020年，万达广场的整体利润，都还是一个非常低的数字。 而且再等七八、十几年，哪怕是万达广场的债务还清了，它们也会遭遇实体经济大滑坡的最严重阶段。 客流量减少、租金下调等等，都是一个